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venerdì 9 ottobre 2015

Nullità contratto locazione senza forma scritta - Cass. SU n° 18214 del 17.09.2015

NULLITA' CONTRATTO LOCAZIONE SENZA FORMA SCRITTA!!

Le Sezioni Unite, con Sentenza n. 18214 del 17/09/2015, risolvendo una questione di massima, hanno affermato che il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta richiesta dall'art. 1, comma 4, della l. n. 431 del 1998 è affetto da nullità assoluta, rilevabile d'ufficio, attesa la “ratio” pubblicistica di contrasto all'evasione fiscale, eccettuata l'ipotesi in cui la forma verbale sia stata imposta dal locatore, nel qual caso l'invalidità è una nullità di protezione del conduttore, solo da lui denunciabile.

Omissis… ”La prescrizione della forma scritta, difatti, appare volta essenzialmente a tutelare l'intereresse alla trasparenza del mercato delle locazioni in funzione dell'esigenza di un piu` penetrante controllo fiscale, esigenza avvertita in modo significativo in un settore dove, come poc'anzi ricordato, a causa della precedente disciplina dirigistica del fenomeno dell'evasione era divenuto inarginabile. E proprio il collegamento funzionale (anche se non strutturale) tra forma scritta e registrazione del contratto appare a tutt'ora particolarmente significativo in tal senso”.

 

 
 
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